Как узнать серию дома. Или еще о классификации жилых зданий.
Часть III. Панельные дома

Отличительной особенностью домов из сборного железобетона является то, что все они серийные. Никаких спецпроектов, никаких индивидуальных серий!

Все элементы несущих конструкций для таких домов изготавливаются на ДСК, а не на стройплощадке. Поэтому, если вам говорят что именно этот дом керамзитобетонный, а остальные просто панельные - не верьте, они все одинаковые.

Все дома из сборного железобетона устроены по одному принципу: внутренние несущие конструкции из тяжелого бетона, наружные панели - керамзитобетон. Исключение - серии домов КТ.

В панельных домах нет несущих стен в классическом понимании, вместо них - вертикальные и горизонтальные несущие элементы, соединенные определенным образом. Именно поэтому в таких домах цельные монолитные перекрытия (а не составные как в кирпичных) - нагрузка распределяется по всей конструкции дома, в том числе и на перекрытия.

Достоинства домов из сборного железобетона - простой и быстрый монтаж, меньшая толщина внутренних стен (что позволяет увеличить полезную площадь помещений), возможность строить дома повышенной этажности.

Недостатки панельных домов - необходимость в производственной базе (ДСК), все стены в квартирах - несущие (за исключением стен санузлов и некоторых перегородок), плохие теплосберегающие характеристики (кроме домов с "вентилируемым фасадом"), обусловленные применением керамзитобетона и наличием швов в наружных стенах.

К списку

Первопроходцы крупнопанельного домостроения. Этажность - от 5-ти до 12-ти этажей.

Перекрытия железобетонные. Межкомнатные перегородки - тяжелый бетон.

Площади квартир (кв.м)

Плиты - газовые

Водоснабжение - центральное, холодная, горячая вода.

Отопление - централизованное.

Канализация - централизованная.

Высота потолков - 2.5 - 2.55 метра.

С развитием грузоподъемной техники (башенных кранов) этажность домов увеличивалась, изменялся их внешний вид, но квартиры, по сути, оставались теми же хрущевками.

Настоящим бестселлером стала серия 464.

Эти дома имеют этажность от 9-ти до 12-ти этажей, оборудованы лифтами и мусоропроводами.

Существует огромное количество вариантов серии, в народе эти дома называют "чешки". Вариант дома дома башенного типа называют "коробочка".

Серия получилась настолько удачной (для своего времени) что строилась по всему Советскому Союзу до конца 70-х годов.

Недостатки:

• Достаточно большой физический износ зданий, со всеми вытекающими последствиями
• Плохая гидроизоляция и теплоизоляция из-за протекающих стыков наружных панелей
• Проходные (смежные) комнаты
• Очень маленькие размеры квартир - комнат, особенно кухонь санузлов
• Очень маленькие дворы

Достоинства? Их очень легко строить. А также именно эти дома были призваны выполнить и выполнили постановление Партии (КПСС) и Правительства об устранении излишков в архитектуре.

К списку

Разработанные и построенные в этот период дома отличаются увеличением полезной площади квартир, увеличением площади санузлов и подсобных помещений, комнаты стали не проходными (раздельными). Наружные стены стали толще, для наружных стен стали применять двухшаговые панели, что положительно сказалось на теплосберегающих свойствах домов. Появился техэтаж.

Дома, с этажностью от 12-ти этажей получили по два лифта, незадымляемую лестницу, систему дымоудаления и пожарные гидранты на каждом этаже.

В конце 70 -х стали строить дома серии КТ, которые имеют трехслойную составную наружную стену из двухшаговых панелей.

Этажность - от 9-ти до 18-ти этажей.

Перекрытия монолитные железобетонные. Межкомнатные перегородки - тяжелый бетон.

Площади квартир (кв.м)

Плиты - газовые или электрические

Водоснабжение - центральное, холодная, горячая вода.

Отопление - централизованное.

Канализация - централизованная.

Высота потолков - 2.55 метра.

Недостатки:

• Плохая теплоизоляция квартир (большие потери тепла из-за плохо спроектированных подъездов)
• Практически все внутриквартирные стены - несущие

Достоинства:

• Достаточно большая площадь квартир
• Квартиры хорошо сбалансированы по площади комнат
• Не проходные (раздельные) комнаты. За исключением четырех - пяти комнатных квартир
• Увеличенная площадь кухонь, санузлов
• Большие лоджии
• Хорошая звукоизоляция квартир

К списку

В современном строительстве доля домов из сборного железобетона невелика. На смену пришли дома, построенные по монолитно-каркасной технологии. Сейчас, в основном, строят дома серии АППС и КТ (111-161).

Причем серия КТ строится в двух вариантах - это 16-18 этажные дома утепленные трехслойными двухшаговыми панелями, а также 22-х этажные дома, утепленные с применением системы "вентилируемый фасад".

Применение данной системы значительно улучшило теплосберегающие свойства домов, кроме того, за счет уменьшения веса дома появилась возможность увеличить этажность до 22-х этажей.

АППС - не претерпела каких либо особых изменений с момента своей разработки и запуска в 80-х годах прошлого века.

Площади квартир (кв.м)

Плиты - электрические

В остальном дома оборудованы аналогично домам периода развитого социализма, чуть более качественной стала внутренняя отделка домов строителями.

К списку