Серия 96

Схемы типовых планировок квартир серии 96

К списку

В общем неплохая серия, если принять во внимание солидный возраст проекта. Дома до сих пор выглядят достаточно опрятно.

Дома не холодные, к тому-же на них хорошо работают системы наружного утепления.

В остальном, как для прямого наследника хрущевки - очень даже хорошо.

Откровенно неудачные планировки в торцевых однокомнатных квартирах: маленький совмещенный санузел с сидячей ванной, узенькая кухня, прихожая, в которой с трудом помещается взрослый человек и венец творения - комната, с двумя окнами в разных стенах.... Но есть и удачные единички, общей площадью под 40 метров, в двойным балконом и комнатой, площадью почти 20 метров и раздельным санузлом.

Еще один недостаток серии - узкие балконы.

К списку

Большинство сайтов указывает на поразительное сходство 96 и 87 серии. Говорят, что различия настолько малы, что иногда 87 серию назвают 96-й в кирпиче.

Давайте отделим мух от котлет. Надо понимать разницу между планировочным решением и конструкцией дома. Потому, что самая распространенная планировка двухкомнатной квартиры одинакова и для 96 серии и для 134 серии, и для серии КТ, и для АППС, а также БПС и той-же 87 серии. Разница - только в метраже и конструкции балконов (лоджий). Так что, двухкомнатная КТ - это 96 серия в "новая панель", так правильно говорить?

В те далекие времена, когда пломбир в шоколаде стоил 28 копеек, был безумно вкусным и назывался Каштан", живучесть того или иного решения планировки квартиры обеспечивали прежде всего экономические категории, также играли роль демографические и социальные факторы. Очевидно, себестоимость строительства распространенных планировок была самой низкой, вот и кочевали они из одной серии в другую, изменяя только свои размеры. Но это еще не повод называть все дома 96 серией, так как конструкции домов, их эксплуатационные характеристики совершенно разные.

Но, вернемся к нашим баранам, т.е. к 96 серии.

Судя из пресс-релизов КиевЗНИИЭПа, изначально 96 серия проектировалась с двухуровневыми 3-х и 4-х комнатными квартирами и предназначалась для строительства на любых грунтах в любых климатических зонах. Разрабатывались экспериментальные 16-ти этажные версии. Что получилось:

• этажность - от 5 до 9 этажей (в основном дома 9-10 этажные), техэтаж

• лифт - один, пассажирский

• имеется в наличие мусоропровод

• лифто-лестничный узел объединен с этажными площадками

• комнаты не проходные, т.е. раздельные

• санузлы - раздельные, за исключением некоторых планировок однокомнатных квартир

• балконы - два или один двойной балкон на квартиру (кроме некоторых планировок однокомнатных квартир)

• плиты - газовые

• пол - линолеум

• утепление дома - многослойные керамзит-бетонные панели

Опыт риэлтеров говорит о том, что до двух уровней не дошло. А вот что до строительства на любых грунтах - да, это обеспечивают разные конструкции фундаментов, ну и любые климатические зоны можно покрыть за счет изменения конструкции наружных стен. Наружные стены в 96 серии выполняют роль утеплительных, но не несущих элементов.

Особенности серии 96

• высота этажа от пола до пола 2,8 м (это означает, что надо вычесть толщину перекрытия)

• улучшенная звукоизоляция жилых помещений

• улучшенные пропорции жилых комнат

• двухшаговые панели наружных стен (некоторые называют это "новая панель", на самом деле - двухшаговая, основное предназначение: уменьшить кол-во наружных швов дома)

• разнообразная отделка наружных стен дома

Это по сравнению с 464 серией, а если говорить проще - по сравнению с хрущевкой

Компоновки домов:

• стандартная много-подъездная "в ряд", обычно два, три подъезда

• криволинейная. Специально разрабатывалась номенклатура панелей. Таких "змеек" достаточно в Киеве, на Троещине.

• разнообразные стыковки одно-подъездных секций под различными углами. В результате получаются довольно причудливые домики, с большим количеством подъездов и не всегда удается, стоя у первого подъезда, сходу определить в какую сторону идти к двенадцатому...

Противопожарная безопасность

Дома серии 96 оснащены:

• специальные лестницы между балконами разных этажей (см. фото)

• переходы между балконами одного этажа, закрытые перегородкой, которую легко можно выбить.

• силовые электрические линии и квартирные щитки выведены в отдельную шахту, расположенную за пределами квартиры

К сожалению, лестницы, обычно, спиливают, переходы закрывают шкафами, предварительно заложив кирпичом... С другой стороны, современные пожарные машины без проблем могут подать лестницу на девятый этаж.

К списку

• нагрузка распределена по всей площади дома - это означает, что ни одну из внутренних бетонных перегородок удалять нельзя. Это значительно ограничивает полет дизайнерской мысли при проведении перепланировки в квартире

• перекрытия комнат цельные, что исключает необходимость выравнивания потолка

• стандартная схема электроснабжения квартиры весьма ограничена и выполнена алюминиевым проводом небольшого сечения, при ремонте рекомендуется изменить схему в плане увеличения нагрузки. Необходима прокладка новых штроб

• замена сантехники не представляет каких-либо трудностей. Элементы легко доступны

• санузлы. Пол санузла на добрый десяток сантиметров выше уровня пола в квартире. Связано это, по всей видимости с тем, что санузлы выполнялись в виде отдельного блока, который затем монтировался в коробку дома. В общем-то смелое решение, только что делать с дверной коробкой, которая заканчивается в десяти сантиметрах от пола в коридоре?

• балконы. Очень узкие. Ширина балкона едва превышает метр. Попробуйте оббить его вагонкой, утеплив изнутри наружную стенку, и посмотрите на то, что останется от балкона. Ограждение балконов - глухие армоцементные панели, однако, при монтаже остекления, особенно тяжелых металопластиковых систем с выносом, нуждается в усилении. Это просто необходимо для двойных балконов, иначе вся конструкция будет "гулять".

• перепланировка. Категорически не рекомендуется. По причинам, указанным в начале этого списка. В трехкомнатных квартирах стандартной перепланировкой является увеличение кухни за счет кладовки, расположенной рядом, в прихожей, но в этом случае обеспечен конфликт с БТИ (считается что в этом случае изменяется назначение помещений и, на площадь пятна контакта снесенных перегородок, увеличивается общая площадь квартиры)

К списку