Гостинка ММ-640

Какую тайну скрывает в себе фраза "гостинка ММ-640", автору статьи не известно. Также не представляется возможным определить, откуда взялась идея подобной постройки.... Впрочем, это и не важно - в настоящее время гостинки уже не строят, потому как при всей кажущейся простоте, ничего дороже в плане себестоимости строительства чем гостинка, придумать нельзя. Ну, разве что, закатывать купюры в асфальт.

Ясно одно - появились эти дома в период расцвета "развитого социализма", тогда строить надо было много, быстро и "недорого", индустрия крупнопанельного домостроения еще делала первые робкие шаги, строить же из кирпича полнометражные дома в те времена казалось идеей абсурдной.

Иногда эти дома называют "ММ-640 в кирпиче". Предоставлю читателю возможность самому определить для себя что означают эти слова, скажу только, что это вовсе не обложенный кирпичом панельный дом.

Как и все дома гостиничного типа, наш ММ-640 имеет коридорную систему в подъезде, большое количество квартир на этаже, один пассажирский лифт на подъезд. Это классические признаки гостинки. Но, вернемся к нашему ММ - 640, итак:

Гостинка ММ - 640

Несущие стены дома выполнены из кирпича, точнее из кирпичных блоков (первые шаги к крупнопанельному домостроению) межэтажные перекрытия - ж/б панели, наружные стороны стены дома обложена плиткой (не всегда), вся эта конструкция стоит на свайном фундаменте.

Высота потолков - понятие весьма условное для кирпичного дома. Вообще, в кирпичном доме высота потолков это инструмент прораба для регулирования расхода кирпича. Разница может достигать от 1 до 3 рядов кирпича. Поэтому скажу так - в пределах 2.60 м.

• этажность - 9 этажей, плюс полноценный техэтаж

• плиты - газовые, иногда двух комфорочные

• планировки - 1-но комнатные квартиры. В сторону входа в подъезд выходят квартиры большей площади, в противоположную - меньшей

• утепление - кроме, собственно, кирпичных стен, никаких других мероприятий

Компоновки дома

• стандартная - много-подъездная "в ряд"

• не часто встречающаяся - одноподъездный, отдельно стоящий дом

• разнообразные комбинации стыковок домов, с учетом рельефа местности

Противопожарная безопасность

• силовые электрические линии и квартирные щитки выведены в отдельную шахту, расположенную за пределами квартиры

• в торцах дома, с наружной стороны стены, находится специальная лестница с выходом на каждый этаж

• этаж имеет "сквозную" планировку - от одной пожарной лестницы можно дойти до основной лестницы подъезда и, далее, к противоположной лестнице, или перейти в другой подъезд, если дома стоят "в стык"

Ремонтопригодность

• кирпичная кладка выполнена достаточно "по-социалистически", поэтому с выравниванием стен придется повозиться

• стандартная схема электроснабжения квартиры весьма ограничена, при ремонте рекомендуется изменить схему в плане увеличения нагрузки. Необходима прокладка новых штроб

• замена сантехники не представляет каких-либо трудностей. Элементы легко доступны. Трубы достаточно изношены

• перепланировка. Не рекомендуется.Впрочем, не составляет большого труда выйти на периметр квартиры - внутренние перегородки выполнены обычно из гипсовых панелей и сухой штукатурки

• балконы Напоминают балконы в БПС -ках, прежде всего своими размерами, но сделаны достаточно надежно. Остекление и утепление не вызывает особых проблем

К списку

Галерея фотографий домов серии ММ - 640

К списку

К списку

Дома смотрятся "на четверку". Состояние подъездов, в большинстве домов, оставляет желать лучшего. Сквозные коридоры, обычно перегорожены тамбурами, сооруженными жильцами, захламлены.

Квартиры смотрятся не плохо, площади не большие, но места вполне достаточно. В квартирах с 13-ти метровыми комнатами достаточно большой и удобный санузел. В 18-ти метровых квартирах санузел чуть меньше, часто его расширяют за счет кладовки, но это не выход - без кладовки тоже не очень.

Кирпичные стены играют свою положительную роль - микроклимат в квартирах лучше даже по сравнению с домами серии КТ (со стандартной схемой утепления керамзито-бетонными панелями)

В общем, можно сказать, что семья из двух человек, с определенным комфортом, сможет жить в подобных квартирах.

К списку